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B5 in Berlin gehört jetzt AEW

AEW erwirbt revitalisiertes Geschäftshaus in Berliner „City West“ für City Office Germany-Fonds.

AEW gibt den Erwerb des Geschäftshauses „B5“ im Berliner Teilmarkt „City West“ von der Unternehmensgruppe Becker & Kries für den „AEW City Office Germany“ – einem deutschen Immobilien-Spezialfonds – bekannt. Der Fonds konzentriert sich auf Büroimmobilien mit Werthebungspotenzial in etablierten und sich entwickelnden Lagen innerhalb der deutschen Top-6-Metropolen. Nach einer finalen Zeichnungsrunde im bestehenden Anlegerkreis konnte der Fonds mit diesem Investment sein verwaltetes Immobilienvermögen auf 345 Millionen Euro (Assets under Management) erhöhen und ist damit ausinvestiert.

Das rund 15.900 Quadratmeter große Geschäftshaus „B5“ wurde 1971 erbaut und 1996 erstmals umfassend modernisiert. Etwa die Hälfte der Bürofläche wird derzeit weitreichend durch den Verkäufer revitalisiert und ist bereits langfristig vorvermietet. Dabei besteht das achtgeschossige Objekt aus vier zusammenhängenden Gebäudeteilen und bietet 12.300 Quadratmeter Büro- sowie 3.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen den Mietern bald 250 Stellplätze in der ebenfalls in der Revitalisierung befindlichen Tiefgarage sowie zukünftig eine Dachterrasse mit Stadtblick zur Verfügung.

Das praktisch voll vermietete Objekt befindet sich in der Blissestraße in Berlin-Wilmersdorf und ist dem Büroteilmarkt „City West“ zuzuordnen. Ein erheblicher Teil der Gesamtmietfläche bietet aufgrund kurzer Vertragsrestlaufzeiten und vergleichsweise niedrigen Durchschnittsmieten deutliches Wertsteigerungspotenzial, wohingegen die übrigen Gebäudeteile bereits langfristig vorvermietet sind.

AEW wurde von Greenberg Traurig beraten; für den Verkäufer waren SKW Schwarz Rechtsanwälte und CBRE beratend tätig.

15.03.2019