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Commodus bringt zweiten Spezial-AIF an den Start

Der Commodus Fonds II hat ein Zielinvestitionsvolumen von 400 Millionen Euro. Erstes Closing und erstes Investment in Berlin erfolgt.

Die Investmentgesellschaft Commodus Real Estate Capital GmbH hat ihren zweiten Fonds, die Commodus Deutschland Fund II GmbH & Co. KG (Commodus Fonds II) erfolgreich aufgelegt. Der Commodus Fonds II hat ein Zielinvestitionsvolumen von 400 Millionen Euro. Davon sollen rund 150 Millionen Euro durch Eigenkapital finanziert werden, das von Investoren aus dem In- und Ausland bereitgestellt wird. Der Commodus Fonds II wird schwerpunktmäßig in Büroimmobilien mit Wertschöpfungspotential in den deutschen Top-7-Städten und überregionalen Wirtschaftszentren investieren. Neben den Altinvestoren, zu denen Commodus schon lange begleitende Family Offices gehören, haben sich mehrere Neuinvestoren an dem ersten Closing beteiligt. Auch das Commodus-Team investiert eigenes Kapital.

Commodus legt den Fokus auf die in der Immobilie selbst begründeten Wertschöpfungspotenziale. Dazu gehören die Repositionierung und Aufmietung von Objekten und die Umsetzung umfassender Capex-Programme. Ein weiterer Fokus liegt auf Objekten mit komplizierten Eigentümerstrukturen wie beispielsweise Erbengemeinschaften, sonstigen Miteigentümergemeinschaften oder auch geschlossenen Fonds. Die durchschnittliche Haltedauer der Objekte liegt bei fünf bis zehn Jahren. Das eröffnet Commodus die Möglichkeit, auch solche Objekte anzukaufen, die keinen unmittelbaren Handlungsbedarf oder zunächst keine Handlungsmöglichkeit aufweisen, aber mittel- bis langfristig entsprechende Potentiale bieten.

Die bereits erworbene Büroimmobilie in der Gustav-Meyer-Allee 1 in Berlin-Mitte mit 60.000 Quadratmetern Mietfläche stellt das Ankerinvestment des Commodus Fonds II dar. Dieses in einem Off-Market-Deal durch Ankauf von Anteilen an einem geschlossenen Fonds erworbene Objekt zeichnet sich durch stabile Einnahmen, eine herausragende Mikrolage sowie eine hohe Zentralität in Berlin aus.

Commodus ist eine bei der BaFin registrierte Kapitalverwaltungsgesellschaft. Der Commodus Fonds II ist rechtlich als geschlossener Spezial-AIF nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) strukturiert. P+P Pöllath + Partners hat die Strukturierung des Commodus Fonds II als rechtlicher Berater begleitet.

01.10.2018