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Frankfurt am Main: Warburg-HIH Invest kauft Neubauprojekt "The Docks"

Der Büroneubau des Frankfurter Projektentwicklers Groß & Partner hat eine Gesamtmietfläche von rund 9.300 Quadratmetern und wurde im September 2019 fertiggestellt.

Die Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) hat für den offenen Spezial-AIF „Deutschland Selektiv Immobilien Invest“ die Gebäudeteile Dock A + Dock B des Neubauprojektes The Docks in Frankfurt am Main erworben. Der Büroneubau des Frankfurter Projektentwicklers Groß & Partner hat eine Gesamtmietfläche von rund 9.300 Quadratmetern und wurde im September 2019 fertiggestellt. Der Vermietungsstand liegt bei 96 Prozent. Mieter sind der Bürodienstleister Regus sowie der Verlag für Standesamtwesen. Regus wird auf rund 60 Prozent der Flächen ein Business Center betreiben. Durch die beiden langfristigen Mietverträge ergibt sich eine WAULT von circa 13,8 Jahren.

Das Projekt The Docks befindet sich nahe der EZB-Zentrale am Frankfurter Osthafen. Der Standort hat in den vergangenen Jahren eine sehr dynamische Entwicklung vollzogen. „In dem Gebiet wurden und werden eine Vielzahl von Büro-, Wohn- und Hotelentwicklungen realisiert; die Stadt hat insbesondere in direkter Wasserlage Erbbaurechte vergeben“, sagt Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer der Warburg HIH-Invest. „Das Frankfurter Ostend ist von einem dynamischen und kreativen Umfeld geprägt und profitiert von einer diversifizierten Nutzungsstruktur in einer urbanen sowie florierenden Umgebung. Im unmittelbaren Umfeld des Objektes befinden sich Hotels, zahlreiche Restaurants und Bars, namhafte Interieur- und Designunternehmen sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.“

Mit dem Ankauf ist der Fonds „Deutschland Selektiv Immobilien Invest“ nach 2,5 Jahren vollinvestiert. Das Bestandsportfolio umfasst elf Immobilien mit einem Gesamtvolumen von rund 350 Millionen Euro. Die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei ca. 9,4 Jahren. „Der Fonds überzeugt durch eine gute Risiko- und Mieterdiversifizierung, lange Mietvertragslaufzeiten und attraktive Gebäude“, sagt Alexander Eggert, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest. Die Ausschüttungsrendite des Fonds ist mit durchschnittlich jährlich rund 4,4 Prozent prognostiziert.

Die Warburg-HIH Invest hat mit dem „Deutschland Selektiv Immobilien Invest II“ bereits ein Folgeprodukt aufgelegt. Der offene Spezial-AIF investiert in Core / Core-plus-Büroimmobilien in ausgewählten deutschen Wachstumsstädten. Eine bis zu 30-prozentige Beimischung anderer Nutzungsarten ist möglich. Bei einem Fondsvolumen von mindestens 400 Millionen Euro und einer Fremdkapitalquote von bis zu maximal 50 Prozent auf Fondsebene soll die Ausschüttungsrendite vier Prozent betragen. Institutionelle Investoren können sich ab einer Summe von 5 Millionen Euro an dem Fonds beteiligen.


16.10.2019